欠陥マンション・近隣紛争・管理トラブル事例情報

※1.2007年9月30日現在の集計によるものです。また、売主や施工会社・管理会社を中心とした情報です。

※2.紛争等件数はホームページの件数およびメール等による投稿、新聞紙上によって確認したものの合計です。問題が解決されていない物件を対象とします。

※3.このランキングは、あくまで注意を喚起するための一つの指標であり、売主業者能力のランクづけではありません。

●大京：福岡市中央区（欠陥マンション：基礎工事などに欠陥、地震で大きな損傷等）、渋谷区（千駄ヶ谷：欠陥等）、大阪市（シックハウス訴訟など）、都内（所在地非公開：欠陥住宅）、神奈川県（所在地非公開：生活騒音・戸境壁にＧＬ工法を使用したため防音性能の大幅低下）、所在地非公開（シックハウス）、所在地非公開（欠陥住宅：雨漏り等）、杉並区（浜田山：日照等近隣紛争）、広島市南区（欠陥住宅）、関東（所在地非公開：施工不良、管理会社問題）、兵庫県西宮市（泉町：近隣紛争）、東京都町田市（都市マスタープラン無視：近隣紛争）
＊東京都国分寺市（景観破壊、ハケの湧き水枯渇問題等で大京等関係５社を提訴、原告：周辺住民７３人・ゲンジボタル等）→和解
＊福岡市中央区平尾の大京の紛争解決→７階建てを４階建てに変更する事で近隣住民と妥結
※大京グループ：扶桑レクセルの分譲マンションは大京単独の紛争件数に含めていません。

●丸紅：東京都中央区（明石町：近隣紛争）、大阪市中央区（欠陥住宅）、渋谷区（西原地区：近隣紛争）、川崎市（鷺沼：日照問題）、大阪市天王寺区（上本町：施工不良・瑕疵）、東京都大田区（南雪ヶ谷：隣棟によるプライバシー・圧迫感、工事災害懸念）、東京都港区（白金台：日照問題）、東京都江戸川区（新小岩：近隣紛争）、大阪府堺市（中百舌鳥町：マンション風害訴訟、大阪高裁においても原告住民側勝訴）、東京都豊島区（施工不良・瑕疵：コンクリート躯体など）、東京都多摩市（南野３丁目：日照問題・工事協定など近隣紛争）

●ダイア建設：福岡市西区（今宿：近隣紛争）、名古屋市西区（幅下：近隣紛争）、横浜市（シックハウス）、広島市（毘沙門台：近隣紛争）、千葉市花見川区（幕張本郷：近隣紛争）、千葉県松戸市（常盤平４丁目：保育園への日照阻害）、宮城県仙台市（柏木１丁目：開発許可、接道状況・建築確認問題、日照問題）、神奈川県（座間市緑ヶ丘：ダイアパレス相武台前（仮称）建設に関する近隣紛争、接道条件、工事協定などの問題）、東京都（調布市：近隣紛争、工事協定、強行着工など）
※他に４件の近隣紛争等の物件が報じられているが、情報未入手のため集計から除外している

●セザール：板橋区（非公開：施工不良・欠陥）、江東区（非公開：瑕疵・施工不良）、東京都立川市（施工不良・欠陥等２件）、浦和市（武蔵浦和：工事被害等）、都内（非公開：管理会社問題、騒音問題、欠陥等３件）、江東区（北砂：日照・土壌汚染等近隣紛争）、荒川区（非公開：欠陥、管理会社問題）

●作州商事：福岡市東区（施工不良・欠陥１件）、福岡県篠栗町（施工不良・欠陥：２件）、福岡県粕屋町（施工不良・欠陥：１件）、鹿児島市（城西：日照阻害）、佐賀市（城内：建設土地トラブル）
　　
●リクルートコスモス：都内（非公開：欠陥等、施工：長谷工）、横浜市（瀬谷区本郷2丁目：環境問題等近隣紛争）、さいたま市（桜木町２丁目：日照等近隣紛争、リクルコスモス・大栄不動産）
※福岡市（南区平和地区：隣接道路の道路幅表示の捏造の疑惑、外部委託機関（ERI）の確認申請、近隣説明・工事協定の問題）→住民側と和解

●長谷工：世田谷区（都立大跡地：近隣紛争）、東京都府中市（近隣紛争）、埼玉県朝霞市（朝霞台：近隣紛争）、東京都町田市（IBMグランド跡地：環境問題等近隣紛争）、大阪府茨木市（上穂積：近藤産業・長谷工、日照・プライバシー等近隣紛争）、千葉県我孫子市（工事等の近隣紛争）、神奈川県海老名市（日照・工事災害・交通問題等近隣紛争）、神奈川県川崎市（高津区久地：街並み景観の破壊、風害、インフラ整備不足、日影被害、交通処理など）
神奈川県内１件（設計施工：防音性能上の欠陥）、東京都内２件（設計施工：防音性能上欠陥、戸境壁の問題）
＊東京都日野市（富士見町：近隣紛争：日照問題、汚染土壌におけるマンション計画懸念）→カウント除外
※建設については住民側と事業者が合意締結（非売却地土壌汚染の問題は未解決）

●積水ハウス：名古屋市東区（泉：近隣紛争）、大阪市北区（近隣紛争）、横須賀市（欠陥住宅）

●野村不動産：世田谷区（近隣紛争、訴訟中）、名古屋市西区（欠陥住宅）、名古屋市昭和区（長戸町：近隣紛争）、東京都目黒区（碑文谷：欠陥住宅）、埼玉県朝霞市（環境基本条例、乱開発・環境問題：野村不動産・英泉不動産・住友商事・三菱商事）、大阪府茨木市（下穂積3丁目：環境問題・工事協定等近隣紛争）、東京都内（設計：長谷工、所在地非公開：遮音性能等の欠陥、管理組合との協議中）

●都市公団（現・都市再生機構）：東京都（多摩ニュータウン南大沢：欠陥マンション、コンクリート躯体の欠陥、大規模補修・補償問題、施工業者：東急建設など）、千葉県千葉市（千葉・市原ニュータウンおゆみ野地区：民有地における公団職員による公文書改ざん・農地法違反、住民への不法行為並びに裁判における偽証の疑惑）、東京都（国分寺市：再開発事業地区における用地土壌汚染問題、土地履歴調査等への信憑性問題）
全国：構造計算書紛失・偽装50件以上・1879棟以上（資産価値低下、大規模修繕や耐震診断等に支障）

●三井不動産：東京都港区（南青山：欠陥住宅）、東京都（所在地非公開：遮音性能の欠陥）、大阪府（所在地非公開・パークホームズ：遮音性能の欠陥）、札幌市（中央区：円山幼稚園への日照阻害、同父母会が売主と建設業者に対して１３階以上の建設差し止めの仮処分申請へ）
所在地非公開（欠陥マンション、竣工２年も経過せずに欠陥が発覚、区分所有者と売主が協議中）
※武蔵野市（中町２丁目：近隣紛争→住民側と業者側が和解）
※川崎市の欠陥住宅（バルコニー鉄筋が入ってない、漏水などの欠陥）はサイトが閉鎖（和解）されたためカウント除外

●タカラレーベン：東京都板橋区（レーベンハイム常盤台１丁目（仮称）：日照問題、ビル風問題、工事協定未締結など近隣紛争）、東京都葛飾区（レーベンハイム金町（仮称）：日照問題、工事協定問題など近隣紛争）、神奈川県大和市（レーベンハイム中央林間（仮称）：日照問題、工事協定未締結など近隣紛争）

●明和地所：東京都国立市（近隣紛争：都市景観・周辺環境等）、神奈川県（藤沢：管理・管理会社問題）、関東（所在地非公開：生活騒音、防音性能上の欠陥・設計の問題）

●ディックスクロキ：福岡市中央区（高砂：近隣紛争）、福岡市中央区（平尾：近隣紛争）

●大和ハウス工業：名古屋市東区（代官町：日照問題）、関西（所在地非公開：防音性能上の欠陥など）

●リバー産業：大阪府枚方市（出口：日照問題）→売主より解決済みと報告有り、堺市（八田北町：欠陥住宅）→売主より問題なしと報告があったが被害者居住者より未解決との報告有り

●中央住宅：千葉県流山市（南流山：日照問題、工事による崖崩れ懸念）

●東急不動産：東京都江東区（第二豊洲小学校区内：小学校区内の通学児童受け入れ超過・通学問題等の紛争、業者側が行政の申し入れを拒否）、神奈川県平塚市（平塚袖ヶ浜巨大マンション計画：日照・景観問題、近隣紛争、計画変更要望）
川崎市宮前区（鷺沼：景観問題等近隣紛争）→住民の反対運動および提訴などによって平成16年3月「東急不動産が事業中止を表明」、
東京都世田谷区（上野毛ファーストプレイス：重要説明事項違反、隣接地における建て替え計画の事実を隠蔽して販売）
東京２３区内（東急建設設計・施工マンション：天井・壁面遮音性能の問題・施工不良などの問題）

●目白商事：東京都豊島区（巣鴨３丁目：日照阻害等近隣紛争）※区のまちづくり方針・指導要綱への違反の疑い有り
※土地を目白商事（株）が吉岡環境開発（株）に転売

●住友不動産：東京都文京区（千石２丁目：日照阻害・住環境阻害等近隣紛争）、東京都渋谷区（千駄谷小学校・幼稚園への日照阻害問題）
札幌市の事例→眺望権訴訟：札幌地裁にて購入者住民ら勝訴　※隣接新マンション建設による眺望権侵害・売主側に配慮義務有りと認定
※文京区（音羽１丁目：工事協定無視・居住環境・風害・湧水保全・崖地地盤等問題）→住民側との交渉成立

●三菱地所・清水建設：神戸市垂水区（松風：販売時の誇大広告・説明、景観・傾斜地造成の問題）、大阪市（北区：アメニティーパークにおける土壌汚染、マンション敷地内の地下水から基準値65倍のヒ素検出を購入者らに隠して販売、宅建業法違反で書類送検）
●藤和不動産：藤和ライブタウン（所在未公開：施工不良等欠陥）、藤和コミュニティ（管理問題、背信行為・善管義務違反）、埼玉県さいたま市（藤和シティホームズ：日照阻害・立体駐車場騒音問題など近隣紛争）
※名古屋市西区（市場木：近隣紛争）→和解

●駿河不動産：東京都北区（滝野川地区：交通・文化財・日照問題）

●神和建物（株）：横浜市戸塚区（矢部町：都市計画法の観点から見た居住環境、傾斜地の地下室付マンション問題）

●太平洋興発（株）：札幌市西区（宮の沢：日照問題・プライバシー・圧迫感の問題）

●ニチモ：東京都大田区（山王：東京都建築安全条例・日影規制問題等、裁判中）

●山田建設：東京都町田市（多摩ＮＴ：日照問題、近隣説明会拒否）

●（株）ウエルネス21：東京都杉並区（方南町：日照問題）

●日本エスリード（本社・大阪市）：大阪市（北区：シックハウス、業者は住民からの補修・調査等の要求を拒否）

○＊＊住宅：福岡市中央区（騒音トラブルによる錯誤、瑕疵担保責任、不法行為での売買代金返還請求訴訟）
　→2005年12月和解成立により収束

●地行（福岡市中央区）：福岡市博多区（アクロス博多：購入マンション隣接地における同売主のマンション新設による眺望阻害及び購入時の誇大広告等宅建業法違反の疑い）

●阪急不動産：大阪府茨木市（施工：大林組、構造的欠陥：床スラブの補強鉄筋不足、床スラブのひび割れ・たわみなどにより、居住者が売主等関係７社に対して大阪地裁に提訴）

●（株）スペースデザイン：所在地非公開（欠陥マンション：共用部からの騒音問題、施工不良）→和解

●（株）ゴールドクレスト：東京都葛飾区（青戸７丁目：日照問題、周辺環境・工事協定問題）

●（株）富士不動産：愛知県一宮市（天王２丁目：日照問題）

●（株）トーシン：東京都大田区（鵜の木：ワンルームマンション建設に伴う近隣紛争、居住環境問題）

●オリックス・リアルエステート：
横浜市（港北区日吉本町：、風致地区内に建築中の２棟の「地下室マンション」について地域住民が「景観・住環境侵害が受忍限度を超えており違法」として事業主他３社などを、横浜地裁に建築差し止めを求めて提訴→同市建築局は平成１６年５月２０日までに、開発事業者など３社に対し都市計画法違反で工事施行停止命令を出した）

●ジョイント・コーポレーション：東京都練馬区（関町南：計画マンションの近隣環境への悪影響懸念、圧迫感・プライバシー問題、日照問題） →現地調査の結果により問題ないと判断しました（2008年7月）、他事例は和解成立

●東レ建設（大阪市）：神奈川県（湯河原町：温泉付きリゾートマンション（４０戸）の管理組合が、料金の中に実際に発生しない源泉使用料や不必要な電気代を請求されるなど水増し請求が判明、業者に損害賠償を求めて東京地裁に提訴）、愛知県（名古屋市昭和区鶴舞：マンション建設に伴う日照問題、設計協議）

●（株）ユニホー：京都市（北区紫野北舟岡：マンション建設による歴史的景観の阻害、工事協定問題）

●都市デザインシステム：関東２件（所在地非公開：共同住宅の欠陥設計による生活騒音問題、防音性能の不備、コーディネーター問題事例、内装・設備系施工不良など）

●（株）日本エスコン：東京都墨田区（造成工事による地盤崩壊、工事協定問題、近隣への圧迫感・プライバシーの問題）

○さくら不動産：大阪府堺市鴨谷台（光明池：外壁などの欠陥、施工：鹿島建設）
※管理組合の要請を受けて売主業者・施工会社が補修及び調査完了→管理組合と売主が合意

●（株）ユニカ：九州（所在地非公開：２件、欠陥・瑕疵など施工不良）

●（株）ライフポート西洋：東京都内マンション管理問題（管理組合が機能停止し管理組合運営・法的にも大きな問題が露見、国土交通省の基準・通達から大きく逸脱）

●三交不動産：中部（欠陥マンション：竣工２年目で数々の欠陥・不具合が発生→住民と売主が協議中、欠陥原因など調査中）
＊当販売会社及び系列会社が関わる物件において「耐震強度不足」が報じられた

ランキング順位	紛争件数	事業者名	備　考（内訳）
第１位	54件以上	都市再生機構（都市公団）	欠陥・施工不良：１件・46棟、日照阻害・景観阻害・工事被害など近隣紛争・計算書偽装・管理問題：53件以上・1879棟以上
第２位	12件	大京	欠陥・施工不良：９件、日照阻害・景観阻害・工事被害など近隣紛争：３件
第３位	11件	丸紅	欠陥・施工不良：３件、日照阻害・景観阻害・工事被害など近隣紛争：８件
第４位	10件	セザール	欠陥・施工不良：８件、日照阻害・景観阻害・工事被害など近隣紛争：２件
第５位	９件	ダイア建設	欠陥・施工不良：１件、日照阻害・景観阻害・工事被害など近隣紛争：８件
第５位	９件	長谷工	欠陥・施工不良：３件、日照阻害・景観阻害・工事被害など近隣紛争：６件
第７位	７件	野村不動産	欠陥・施工不良：３件、日照阻害・景観阻害・工事被害など近隣紛争：４件
第７位	７件	東急不動産	欠陥・施工不良：３件、日照阻害・景観阻害・工事被害など近隣紛争：４件
第８位	６件	作州商事	欠陥・施工不良：４件、日照阻害・景観阻害・工事被害など近隣紛争：２件
第10位	５件	三菱地所藤和コミュニティ	欠陥・管理問題：２件、日照阻害・景観阻害・工事被害など近隣紛争：３件
第10位	５件	三井不動産	欠陥・施工不良：４件、日照阻害・景観阻害・工事被害など近隣紛争：１件
第12位	４件	リクルートコスモス	欠陥・施工不良：２件、日照阻害・景観阻害・工事被害など近隣紛争：２件
第13位	３件	積水ハウス	欠陥・施工不良：１件、日照阻害・景観阻害・工事被害など近隣紛争：２件
第13位	３件	タカラレーベン	欠陥・施工不良等：○件、日照阻害・景観阻害・工事被害など近隣紛争：３件
第13位	３件	明和地所	欠陥・管理問題等：２件、日照阻害・景観阻害・工事被害など近隣紛争：１件
第13位	３件	ジョイント・コーポレーション	欠陥・施工不良：○件、日照阻害・景観阻害・工事被害など近隣紛争：３件
第13位	３件	住友不動産	欠陥・施工不良：○件、日照阻害・景観阻害・工事被害など近隣紛争：３件
第18位	２件	ディックスクロキ	欠陥・施工不良：○件、日照阻害・景観阻害・工事被害など近隣紛争：２件
第18位	２件	東レ建設	欠陥・施工不良：○件、日照阻害・景観阻害・工事被害など近隣紛争：２件
第18位	２件	都市デザインシステム	欠陥・施工不良：２件、日照阻害・景観阻害・工事被害など近隣紛争：○件
第18位	２件	ユニカ	欠陥・施工不良：２件、日照阻害・景観阻害・工事被害など近隣紛争：○件
第18位	２件	大和ハウス工業	欠陥・施工不良：１件、日照阻害・景観阻害・工事被害など近隣紛争：１件